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天津物业公司的好坏分辨

来源:/news/60.html   发布时间:2018-07-23

天津物业公司的好坏分辨

物业管理公司提供的服务包括三种:
一是公共服务,如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务,这是基本的部分;
二是代办服务,如代收水电费等;
三是特约服务,如室内维修、代送报纸等。不仅如此,物业公司还应该在小区里定期公示维修基金和停车费的收支账目,接受小区业主监督。
那么,什么样标准的物业才能算是一个好的物业呢?
1.参考物业公司排名
想要买某小区的房子,应当了解小区物业公司的资质如何,管理过哪些小区,物业服务投诉率怎样。
2.看物业费定价是否适中
物业服务应遵循质价相符的原则,物业公司本身也有盈利的需要。如果物业费定价过低,势必会在日常管理中降低标准,高质量的物业服务也就无从谈起。
3.看专业设施是否依靠专业公司
问清楚小区里将来有哪些设施,设施越好,越需要实力强、专业素质高的物业公司管理。
4.看地下车库设备是否齐全
地下车库应有消防设施、排涝设施,消防联动也很重要。万一突发火警或遭水淹,车库里自有的消防设施和排涝设施应能及时启用,并能在一定程度上起到遏制其他灾害的作用。
5.看门卫对陌生人的态度
主要是看门卫是否对临时性的小区进入人员有没有及时登记,或者陪同进入等。当然,有业主带领或者小区快递等人员就不需要陪同这么麻烦了。
6.看小区公共区域
小区绿化是不是修剪得比较整齐,路面上能不能看见垃圾,人工河道里和水景里的水质是不是清洁,有没有异味,有没有蚊虫飞舞。车行道、人行道、楼道等公共区域能不能看见黑色污垢。
7.物业反应的速度
物业报修电话应该保证24小时有人接听,急修半小时内必须上门,如果是一般的报修,能不能在1天内处理完。如果有业主投诉,多长时间能答复处理完毕—通常3天内处理完是中等水平的服务。
8.看安全防卫级别
小区的巡逻保安是否认识业主,你在小区里兜一圈,能看见巡逻保安几次。如果小区保安不认识业主,巡逻频率又低,业主的安全就悬了。小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备,住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施,是加装防盗系统,还是在特定时间段增加巡逻和监视次数。闭路监控镜头是否24小时监视。
9.看各种设备的状况
大型机电设备每年都要进行保养维修,每月检查。虽然配电房、设备间等地方你无从考察,但是也可以从其他设备上看出物业管理的质量。防盗门是不是能正常开合,楼宇对讲功能是不是正常,电梯按钮和灯具是不是完好,电梯内是不是整洁,露天和楼道的公灯能不能正常使用。

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